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19日，無錫土地市場又迎來新一輪土地競拍。此次拿出競拍的土地共有3幅，分別位於無錫市錫山區、濱湖區、梁溪區，標號為XDG-2013-58號地塊、XDG-2015-2號閃溪河地塊、XDG-2016-9 錫鋼地區金城路北側地塊。這3幅地塊最終分別被藍光地產、中銳地產、融創地產拿下。其中，太湖新城閃溪河地塊經過44輪、近1個小時的激烈競價排名，被中銳地產以13418萬元、溢價率63.28%拿下，樓面價達到10353.15元/ ，這意味著太湖新城樓面價首次破萬元！據瞭解，這也是無錫樓面價最高的新晉地王！
先來認識下這三個地塊
錫山區：XDG-2013-58號
XDG-2013-58號地塊位於錫山區經濟技術開發區春筍路北、東亭路東，為居住用地、商業用地，總面積為79472 ，容積率≤2.3-2.5，土地出讓金起始價36000萬元，樓面價約為1970元/ 。
最終競得方：藍光地產，樓面價4896.45元/ ，溢價率148.61%。
周邊配套價值分析
交通配套：該區域交通配套仍需完善，區域內市民出行多依賴自駕；地鐵2號線運行之後，一定程度地緩解瞭該區域內部及與老城區之間的交流，但要達到出行無憂則還需對區域內交通路網進一步完善。
公建配套：板塊內各項配套相當成熟，周邊有皮革城、輕紡城、包裝禮品城等市場，周邊人流量較大。
教育資源：東北塘中心小學、東北塘中學、春雷學校、天一中學、雲林實驗小學等。
周邊可比樓盤
東方天郡，主力在售：高層89 、100 ；洋房140 、141 、143 、121 、218 銷售均價：高層均價9000元/ ；洋房均價9500-14000元/
濱湖區：XDG-2015-2號
XDG-2015-2號地塊位於濱湖區信成道與閃溪河交叉口西北側，地塊用途為居住用地和商業用地，總面積11782.1 ，容積率≤1.1-1.2，土地出讓金起始價8218萬元，樓面價約為6341元/ 。
最終競得方：中銳地產，樓面價10353.15元/ ，溢價率63.28%。
周邊配套價值分析
交通配套：地塊距離五湖大道、高浪路等區域主幹道較近，且依托其他交通路網及交通方式，出行條件較好。
公建配套：依托萬象城、華潤萬傢、太湖國際社區商業，居民日常生活條件便利。
教育資靜電油煙機租賃源：東絳中學、金橋雙語實驗學校等
周邊可比樓盤
萬科 海上傳奇，主力在售：113-125 高層，均價18000元/ 。
梁溪區：XDG-2016-9號
另外，位於梁溪區興源路與金城路交叉口西北側的XDG-2016-9號地塊，在高鐵站附近，此舉將進一步完善高鐵商務區的功能。A、B為居住用地、商業用地；C為居住用地；其中商業建築面積占核定建築面積比例大於10%，總面積150685.7 ，容積率≤2.5-2.7，土地出讓金起始價118000萬元，樓面價約為3132元/ 。
最終競得方：融創地產，樓面價9609.41元/ ，溢價206.78%。
周邊配套價值分析
交通配套：地塊毗鄰金城路快速內環以及塘南路、運河西路等城區主幹道，交通出行極為便利。距離地鐵1號線人民醫院站1.1公裡。
公建配套：該地塊位於梁溪區與新吳區的銜接處，位於塘南、清揚以及長江北路三大住宅成熟片區的中心位置，輻射范圍內擁有數量可觀的潛在客戶。2公裡以內有無錫市人民醫院、無錫國際招商城、沃爾瑪超市等，方便區域內業主日常需求。
教育資源：古運河實驗小學。
周邊可比樓盤
九龍倉 碧璽，主力在售：三期高層60#樓140 ，均價13000元/ 地塊競拍過程“驚心動魄” 爭奪錫山區地塊
藍光與美的“死磕”
先是激戰近百輪，東北塘地塊遭藍光與美的“死磕”。當天，報名參加此錫山區地塊競拍的開發商有碧桂園、美的、藍光、旭輝、嘉億、萬科、中南等。在前幾輪叫價中，碧桂園、美的、旭輝、藍光都非常積極。最後階段，尤其從70輪開始，隻剩藍光和美的互相廝殺，你追我趕瞭20餘輪，哪一方都不甘示弱，對於這幅地塊都是勢在必得、愈戰愈勇的態度。據瞭解，藍光地產目前在無錫已開發有兩個項目，藍光五彩城及藍光COCO蜜園，分別位於錫山區東亭板塊及錫山區惠山新城。此前，在8月8日的錫山新城地塊競拍中，藍光就表現得非常積極。
梁溪錫鋼地塊吸引
15傢房企報名競拍
再以梁溪錫鋼地塊為例，這塊地作為當天的壓軸地塊，也是競爭最激烈的地塊，有15傢房企報名爭奪，刷新今年無錫單場土拍競拍人數紀錄。整個過程鏖戰382輪，也是3幅地塊中競拍叫價次數最多的。最終融創地產豪擲36.2億元強勢拿地。
又是融創！不少觀看直播的業內人士和網友一致驚呼！繼4月29日，融創以3315元/ 的樓面價拿下白屈港地塊，成為惠山新城的新地王後，8月19日，融創又壕擲36.2億元拿下梁溪區錫鋼地塊，也使該地塊一躍成為梁溪區新地王，而且該地塊溢價率206.78%，經破瞭4月白屈港保持的150.77%溢價率紀錄，樓面價也達到9609.41元/ 。
未來成交價會是幾何
太湖新城閃溪河地塊樓盤將超2萬元/
以太湖新城閃溪河地塊為例，19日成交樓面價為10353.15元/ 。據業內人士分析，以該價格成交，將來房屋建成後要以2萬/ 賣出才能夠保本。目前，該地塊周邊在售的萬科 新酩悅、萬科 海上傳奇、萬科 信成道、綠城 玉蘭花園、富力十號和融科 玖玖派等均為高端社區項目，售價均在1萬元/ 以上。
業內人士分析地拍影響
19日的這場土拍將業內關註度空前拔高，無錫房價將被帶入怎樣的新紀元？記者采訪瞭業內人士。
地價帶動房價上漲是必然
無錫富力房地產開發有限公司總經理李明
近期無錫土地市場持續火熱，上午現場感受瞭下網絡競拍的氛圍，感覺無錫的樓市一下子從冬天到瞭夏天，而且是盛夏，中間沒有過渡的。
我分析，主要得益於三個原因，一是庫存不足導致土拍火熱。從地塊無人問津到眾人爭搶，這個顯著的變化背後是無錫市場原有庫存快速消化、庫存顯著不足的事實。二是無錫近年來市政建設優越，多個城建方面的利好消息傳出，各大開發企業紛紛看好無錫樓市。三是無錫作為長三角的重鎮，同時也是一塊價格“窪地”，是諸多外來房企佈局長三角乃至全國的必經之路。所以不難發現，不少從未在無錫現身過的外來企業拼瞭命的想拿地，已來無錫的想繼續拿地深耕，這也就造成瞭諸多房企齊發力火拼局面。
土地市場作為房地產的一級市場，無疑折射出當前無錫樓市的火爆。當“面粉”的價格逼近或是貴過“面包”的時候，房價上漲自然就成瞭大概率事件。我預計在後期，尤其是在即將到來的“金九銀十”期間，無錫的樓市，不管是成交量還是成交價格都會有一個爆發性的增長，地價也在這個過程中繼續被推高。當然，此輪市場自發調整後不管是地價還是房價都會進入一個平緩期，總體上還是希望無錫樓市能夠健康平穩的發展，市場最終也能夠回歸理性。
建議房企趕緊出貨
無錫市房地產協會副會長沈洵
19日出現的超206%的溢價率是無錫今年最高的，這反映瞭無錫樓市的走向。價格反映價值，說明大傢對無錫房地產市場是很有信心的。
另外，出現這樣的情況，與政府的調控是分不開的。近幾年，無錫去庫存效果明顯，有些板塊無房可賣。政府在控制土地的同時適時放出地塊，“物以稀為貴”，所以出現哄搶也是必然的。再者，雖然看起來1萬多元/ 的樓面成交價已經創造瞭無錫的新高，但與周邊地區比起來，還是很低的，可以說，無錫還是一個價格窪地。此外，無錫是一個宜居城市，交通、教育、醫療等都比較發達，因此市場需求還是挺大的，這次溢價率高，成交價高也是在情理之中。
樓市的火熱肯定會使得大傢的預期增強，有可能會出現封盤現象，但這裡要提醒一下開發商，近段時間因為台北靜電機租賃樓市火熱而出臺限購政策的地方有不少，所以建議大傢趁著行情好，趕緊出貨，畢竟現金為王。
地拍火爆立即波及市場
全市多傢樓盤“封盤”，準備調價
“土拍前，我們3個盤已經全部封盤不賣瞭。”19日，濱湖區一傢樓盤營銷老總介紹，上半年完成瞭原定的全年銷售指標，沒壓力，且在現在的市場行情下，房子賣出去一套就等於少賺一些，他表示，去年年底，那些一心還在跑量尤其是以價換量的房企，現在手中既沒有房子，又沒有存量的土地，真是要哭死瞭。現在房子定定心心賣，土拍結果出來後，肯定是調整價格。
濱湖區的另一傢樓盤銷售顧問也表示，9月份有加推新房源的計劃，原本沒想到要調價，但公司19日下午緊急召開會議表示先封盤再調價。
今年的樓市表現讓諸多開發商覺得“幸福來得太快”。在一波波土拍熱的帶動下，“窪地”中的“窪地”惠山新城的房價爆發出洪荒之力。目前出現單盤最高價格已破9000元/ ，多數樓盤邁入“8”字頭。
8月8日中梁地產在錫東以樓面價5397元/ 拿地，當時業內表示，錫山房價萬元時代已經來臨。基於“見風跟漲”這種市場規律，該區域內迅速掀起瞭漲價熱潮，多傢樓盤單價已經破萬元，另外還有多傢樓盤選擇封盤，靜觀其變，也是一副未來要大幅提價的模樣。
此前有關太湖新城房價上2萬元/ 的消息已經不再是傳言，19日，一傢主打精裝產品的地產公司負責人表示，調價後的均價要在2.5萬元-3萬元/ 。
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