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本文由微信公眾號 想住成都 原創
在想住對武侯新城還停留在“二手車市場”、“裝修建材聚集地”、“女鞋之都”的城區印象時，這個區域卻在最近兩年悄悄地積蓄力量。
隨著中鐵建、金茂、當代、中糧等品牌開發商相繼入駐，這裡被越來越菜梯維修多的開發商和購房者關註，也逐漸被更多的開發商認為這裡將成為繼“金融城”、“攀成鋼”之後，成都的又一個“豪宅區”。但要從如今的城區面貌躍升為下一個高端居住板塊，可能還需要一點時間。
武侯新城，一度被嫌棄“臟亂差”武侯新城涵蓋瞭成都三環路西南端到繞城間的大片區域，包括順江、簇橋、金花、簇錦、機投鎮等板塊。
區域內交通較為便利，有武侯大道、智谷大道、老川藏路、萬興快速通道、機場快速免費通道等幹道；3條地鐵線路從區域內穿過，其中3號線1期和10號線已經開通運營，3號線二期預計今年年底開通，9號線為3.5環環線，預計2020年開通。
除瞭交通外，武侯新城的商業配套也值得一說。板塊內有武侯萬達、武侯新城吾悅廣場，均於2017年12月正式開業。
距離較近的還有大悅城、龍湖金楠天街，四個商業體之間距離最近的僅1.3km，最遠的也隻有3.5km，商業氛圍濃厚、生活也很方便。
而以武侯新城為中心，測算它與成都東西南三個方向主要的商圈距離，距離最遠的攀成鋼商圈約11公裡，距離最近的內光華商圈約5公裡。相較於成都三環至繞城的其他板塊來說，地理位置可以說是得天獨厚。
而對於這樣一個無論是地段、交通、商業環境都還不錯的區域，為何發展瞭多年依舊不溫不火，甚至被不少人嫌棄“臟亂差”？
受傳統工業的影響，武侯新城至今仍有不少老舊的社區和由低矮的平房構成的門面。大貨車從這裡呼嘯而過，區域內的道路被運渣車壓得坑坑窪窪，空氣中充斥著灰塵和汽車尾氣的味道。
老舊的城市面貌和平均每隔五分鐘從頭上呼嘯而過的飛機，讓人們對這個區域有所保留，這也是這麼多年它被稱為“價值窪地”而非“價值之地”的原因。
區域內二手房均價1.7-2萬，新房主打高端改善據鏈傢網數據顯示，武侯新城板塊二手房的整體均價在1.7-2萬元/㎡之間，但因各樓盤品質的不同，價格又有區別。
但整體趨勢是越靠近三環價格越高，其中保利花園二手房均價在1.8-2.2萬元/㎡，中鐵騎士公館二手房均價2萬元/㎡，置信麗都花園二手房均價在1.6-1.8萬元/㎡。
在關註二手房市場的同時，新房市場同樣值得我們關註。目前武侯新城板塊僅中鐵建西派城、新希望錦悅楠庭、瓏熙郡還有房源待售；另區域內有三個全新亮相的樓盤，分別是武侯金茂府、龍湖天宸原著、當代中德璞譽。
待售項目：台中菜梯維修
中鐵建西派城：
預計下批次推165-320㎡高層住宅，價格約16000-17000元/㎡（帶裝修），據銷售反映現首付比例要求首套房4成，二套房6成；
新希望錦悅楠庭:
預計下批次推100-130㎡高層住宅，其上批次開盤時間為2017年2月25日，開盤價格約11000-13000元/㎡（清水），據銷售說下批次推帶裝修房源，預計下批次的價格可能在這個基礎上上浮2500-3000元/㎡；
瓏熙郡：
下批次預計推89-118㎡高層住宅，價格和時間都待定；
新亮相項目：
武侯金茂府：下批次預計推建面165-265㎡科技住宅，售樓部預計2018年1月開放；
龍湖天宸原著：將打造洋房、別墅產品，預計今年3~4月份開盤；
當代中德璞譽：已於2018年1月16日正式發佈案名。
據悉這三個樓盤都將打造低密高端住宅， 入市價格或將接近3萬/㎡。
土地市場表現亮眼，大牌開發商看好區域發展在2017年-2018年（截至目前）的土地拍賣市場上，武侯新城板塊共成交瞭5宗土地，共占地約487畝，均由品牌開發商競得。在這5宗地塊中，除龍湖競得的72.98畝地塊成交樓面價未破萬以外，其餘地塊均破萬。
其中在2017年4月6日由中國金茂競得的武侯區七裡村6組、鐵佛村7、8組地塊成交樓面價達到瞭17160元/㎡，是去年成都土地市場上成交樓面價第二高的地塊。
而其餘四宗土地，均有額外要求。龍湖競得地塊要求商業自持比例達到50%；中糧、保利、金科競得的地塊要求無償移交15%-20%的租賃比例。
通過計算，中糧競得地塊實際成交樓面價達到瞭16350元/㎡，保利競得地塊實際樓面價達到15600元/㎡，金科競得地塊實際成交樓面價達到瞭16450元/㎡。
雖說2017年成都地價已經全面上漲，地價破萬並不是什麼稀罕的事件。但即使如此，武侯新城板塊的土地市場表現也讓人驚訝！而高地價或許也註定瞭開發商隻能通過打造高端盤來實現溢價。
定位成都下一個豪宅區，武侯新城蓄勢待發成都的豪宅區從過去的“浣花溪”、“桐梓林”到現在的“金融城”、“攀成鋼”，每一個能稱為豪宅區的地方，都有它獨特的資源來支撐起它的定位。而成為豪宅區除瞭要有好的地段、自然資源、生活配套或政府規劃等因素以外，最重要的是一定要有能夠成為“豪宅區”的客戶基礎。
就三環到繞城間的各個板塊來說，武侯新城的基礎條件並不算好。
但為何菜梯廠商它會被人們認為是成都的下一個豪宅區？
為什麼開發商願意花高價在此處拿地？
在這裡打造高端住宅？
首要原因，武侯新城處在成都西南三環到繞城之間，它是主城區為數不多，還有較多未開發用地的區域。同時它即可以承接來自雙楠的外溢客戶，又可以承接來自西門的外溢客戶，還可以承接來自金融城的外溢客戶，客戶基礎好且客戶的經濟實力能夠支撐起較高的房價。
而且武侯新城在沉寂多年後，區域內推出的地塊面積大且平整，利於開發，這也是品牌開發商爭相進駐這個區域的主要原因。而花瞭高價拿地的開發商們為瞭吸引更多的客戶到這裡買房，獲得更高的利潤，一定會打造高品質的住宅，逐漸改善整個區域的城市面貌。
此外，武侯區政府對整個武侯新城的產業規劃也做瞭一些調整。主要發展現代金融業、文創和都市休閑旅遊業、現代商務商貿業、科技研發服務業、新興房地產等產業，對城市面貌的改善也有很大的幫助。
說在最後：武侯新城板塊雖然具備成為“豪宅區”的潛質，但就目前武侯新城板塊的城市面貌和現狀來說，要發展成下一個“金融城”、“攀成鋼”還有很長的路要走。
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